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[楼市资讯] 壕掷14.6亿!竞价109轮!刚刚融创盛和再次联手拿下南通重磅地块

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发表于 2020-1-14 13:27 | 显示全部楼层 |阅读模式


成交楼面地价7542元/㎡刚刚港闸拍出今年首幅地块地!
盛和和融创以总价14.6亿元拿下北大街重磅地块
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作为北大街热门地块,在今天上午11点开拍前,已有6轮报价,楼面地价报到4873元/㎡! 640?wx_fmt=png.jpg 图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

有网友评论,这幅地块未来很有可能会破3万/㎡。
640?wx_fmt=png.jpg 图片来源:土拍直播网
绿洲北CR19027地块作为港闸2020年首块出让的重磅地块,本次土拍亮点十足:

1、作为2020年港闸土拍的第一幅重磅地块,地处北大街商圈,并且还将自带一个五星级酒店,关注度较高。

2、绿洲北地块在1月10日就已经有5轮报价楼面地价拍到4873元/㎡;

3、各大房企对此地块虎视眈眈,开场就展现出很激烈的态势,每一分钟房企的叫价都你追我赶,11点准时开拍,开拍仅46秒时间内加了三次价,开拍5分钟总共进行12轮报价,总价破10亿;
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

4、刚刚南通主城港闸第一幅住宅地块成功出让!绿洲北CR19027地块被盛和和融创联合拿下,总价14.6亿!
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

去年12月,绿城拿下同样位于北大街商圈的R19024地块,当时成交楼面地价14898元/㎡,时隔仅半个月,港闸再次诞生高价地,这将会对港闸区的房价格局造成一定影响。

640?wx_fmt=png.jpg 今天土拍精华解读
刚刚!盛和和融创再次联手拿下港闸绿洲北CR19027地块,成交楼面地价7542元/㎡
绿洲北CR19027地块作为区域内位数不多的住宅地块,可以说收获了一大波关注,并且这幅地块内包含了住宅、商业、办公、酒店,将会成为北大街又一个商业综合体。
在今天土拍还未开始前,就已经有6轮报价,楼面地价报到4873元/㎡。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

上午11点土拍开始,各大房企对此地块虎视眈眈,开场就展现出很激烈的态势,开拍仅46秒,就已经进行了4轮报价,楼面地价从4873元/㎡,涨到4977元/㎡; 640?wx_fmt=png.jpg 图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台
开拍5分钟总共进行12轮报价,总价破10亿;
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

在第32-33轮时,仅仅只隔了10秒就秒速加价1轮,可见各大房企拿地的决心。
图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

截止11点24分,地块共竞价39轮,此时的楼面地价拍到了5728元/㎡,溢价率达到20.76%。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

就在刚刚第42轮时,又有房企仅隔了9秒加价500万;44轮时同样仅隔9秒加价一轮。
图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

在11点29分时,仅仅40秒就进行了3轮报价,此时楼面地价已经达到5961元/㎡,溢价率达到25.68%。
图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

从39轮开始,各大房企开始加快报价速度,仅仅7分钟,就有13轮报价。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

本次土拍也引发了网友的热烈讨论,不少网友表示:此地块上住宅价格将突破3万+/㎡。
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图片来自土拍网

开拍35分钟,已经进行了58轮竞价,目前各大房企报价开始出现疲软,报价开始减速。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

就在近5分钟没有房企加价,以为快要结束的时候,又进行了第62轮竞价。
640?wx_fmt=png.jpg 图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

截止12点07分,土拍进入疲软期,约2分钟进行一轮,但是第78轮仅隔4秒就又加一轮,目前总金额已达13亿。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

3分钟之后,各大房企的报价速度再次加快!仅仅3分钟就又有7轮报价。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

截止12点16分,地块已经进行了95轮报价,目前地价已经突破7100元/㎡,溢价率超过50%。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

就在大家都以为土拍要结束的时候,又有房企临时加价一轮,楼面地价突破7300元/㎡,溢价率高达54.09%。
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图片来自南通市国有建设使用权网上交易平台

最终,CR19027地块经过109轮价,溢价率59%楼面地价7542元/㎡,总价14.6亿。

CR19027地块

地块位置:永达路南、北大街西
出让面积:80393.63㎡
规划用地性质:城镇住宅用地
容积率:2.16≤容积率≤2.40
起拍楼面地价:4743元/㎡
成交楼面地价:7542元/㎡
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区位交通:该地块东至北大街,北至永达路,紧邻华润万象城,东侧就是长岸站地铁口,地理位置优越,区位优势极其明显;
成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有华润悦锦湾、尚海城、万科金域蓝湾、御景澜庭、万科公园里、紫樾台、北城一品和雨润星雨华府等;
教育配套:周边教育资源丰富,北城小学、北城中学均在地块附近,教育优势明显;
医疗配套:东侧是南通第六人民医院,海门市人民医院距地块也仅2公里左右。
据小道消息表示,今天的土拍后期有晋和与绿城在报价,很有可能后期将会是凯悦或者喜来登。
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最终,此地块被盛和和融创联合拿下,这次继融创盛和九里桃源之后的再次合作。
据了解,关注度极高的五星级酒店,有网友预测,如果融创拿下,未来很有可能引进洲际皇冠假日酒店 640?wx_fmt=png.jpg 图片来源:网络
看点十足!地块地理位置优越,还将自带3.2万㎡五星级酒店
值得注意的是,根据规划条件设置,地块分为2个功能区。

其中
功能区一面积51213㎡,为居住用地,建筑面积需小≤122000㎡
功能区二面积29181㎡,为商业、商务住用地,其中,酒店建筑面积不得小于32000㎡,且整个地块的建筑高度不能大于100米。 640?wx_fmt=jpeg.jpg
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据了解,该地块规划要求的酒店将会在
万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季、喜来登、丽思卡尔顿中选择签约品牌。 640?wx_fmt=jpeg.jpg
这将是北大街第二家五星级酒店,距离地块不远处就是在建的五星级酒店——威斯汀酒店。
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(图片源于网络)

又一家国际五星级酒店的落户,将再次见证南通的发展。

而目前港闸区北大街商圈内,在售的仅剩融创盛和九里桃源、静海府这2家品牌楼盘。
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这两家楼盘都即将清盘,而CR19027地块的入市将会补上开发区短缺的新房房源。

本月底,崇川滨江19万㎡巨无霸地块上架,起拍楼面价15000元/㎡!
土拍历来都是楼市的晴雨表,与房价走势密切相关。滨江19万㎡巨无霸地块将在本月31日出让,起拍楼面地价15000元/㎡。
时隔10年!南通滨江板块再挂重磅地块,区域房价新格局或将改变。

R19028地块

地块位置:姚港路东、长江路南地块出让面积:190849.57㎡规划用地性质:居住用地容积率:1.8<容积率<2.05起拍楼面地价:15000元/㎡
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根据规划文件,此幅地块有以下要求:
1、地块起拍楼面地价为15000元/㎡,起拍总价高达58亿元!
2、19500元/㎡≤成交楼面地价<21750元/㎡,地块将实行封顶销售,成交楼面地价≥21750元/㎡,实行现房销售;

这幅地块位于姚港路东、长江路南,紧邻长江中路高架,地块西南面就是中远川崎船舶厂,一路之隔就是万濠星城。 640?wx_fmt=png.jpg
另外,长江位于地块西南方!这也就意味着将来地块所建住宅将是名副其实的江景房!
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(图源:南通房谈)
通过航拍,我们了解到,目前区域内并没有新房在售,滨江板块距今已经有近10年的时间没有重磅地块挂出!
目前,周边二手房挂牌均价约在1.7-2.3万/㎡!别墅高达4万/㎡!而此地块起拍楼面地价为15000元/㎡,区域内又将诞生一幅高价地! 640?wx_fmt=png.jpg (周边楼盘12月二手房挂牌均价一览表)
面粉的价格决定面包的价格,作为今年南通主城土地市场的首秀,你对这个地块未来的房价有什么看法,欢迎在评论区留言。
来源:南通楼市情报

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