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[关注南通] 十年商道2010-2020丨从“自然生长”到“社会成长”动态视角下的现代商业

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发表于 2019-10-9 11:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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商业的发展离不开城市,而现代商业融入城市体系的同时,更多的是主动加入城市演化体系之中。

假如我们把现代商业的发展过程比喻成为成长的阶段,那么大致就能分为代表“先天发育”的自然成长阶段、代表“自我认知”的启蒙成长阶段和代表“理性思考”的社会成长阶段。

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丨网络示意图

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正如我们曾经经历过的上个阶段,在自然生长的商业阶段,商业项目往往置身于城市体系之中,不遗余力的与城市建立多重连接,在城市繁华地域自然的导入人流,为项目的客流导入奠定先天条件,让后期的商业运营顺畅。

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丨网络示意图

如人体孕育、植物生长一般,母体的茁壮是奠定后期成长最基础的条件,对于商业而言,能否通过地块自身与城市的连接导入客流,就成为商业发展的基础条件,也是先天发育的关键所在。

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丨网络示意图

所以我们从前看到的商业项目,往往择址于闹市核心,以加强商业与城市的连接、项目与项目的连接、项目与人群之间的连接,如同一张大网,边缘所及的目标就是客流。

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丨网络示意图

如苏州传统商业中心观前街,地处城市中心,人口稠密、客流旺盛,一直是苏州老城区的代表性商圈。

其业态和发展方向也是以百货零售和生活服务为主,以满足周边居民的生活需要。而这种商业形态,随着城市的扩张、人口的流动和生活品质的提升,也注定了其必将衰落。

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丨苏州观前街

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建立连接是商业地产的立命之本,随着现代商业理念的逐步完善以及城市格局的自然演化,普适性商业模式渐渐无法满足日益提升的高品质消费生活需求,针对细分人群做出针对性的产品研发迫在眉睫。

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丨网络示意图

针对年轻人的潮流商业中心、针对高端客群的国际商贸中心、针对家庭消费群体的休闲亲子活动场所,以及针对汽车用户、针对装修用户等不同人群的专业卖场。

不同的商业产品纷纷开始明确自身定位,有针对性的规划自己的业态,也就是在这个时期,针对小范围社区及周边辐射场域的邻里中心社区商业模式开始出现。

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丨图片来源于网络

工业园区成立之初,新建元率先将新加坡邻里中心社区商业引入,开启了新建元圆融发展为代表的商业地产巨匠。

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丨网络示意图

以邻里中心为代表的多种细分型商业,有针对性的划定了目标客群的范畴,从而为其提供了更加精准的服务。

不同的商业模式也促成了城市中心区商业向外部区域扩散,这不仅是商业运营模式和理念的进化,也是城市去中心化发展的必然要求。

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丨网络示意图

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瞬息万变是我们这个时代的主旋律,思变则是商业地产面临的又一课题,运营调整仿佛成为很多老项目的标准课题,但是因为什么调整?围绕着什么调整?仿佛并没有清晰方法论能够解决这些问题。

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丨夕阳下的金鸡湖

2006年苏州李公堤商业街一期开业、2009年苏州圆融时代广场开业,当时的金鸡湖两岸虽不冷清,但也绝不似今日的熙熙攘攘、异彩纷呈。

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丨李公堤
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丨圆融时代广场

十年后的苏州,城市格局已然发生了翻天覆地的巨变,以圆融时代广场、圆融星座为代表的金鸡湖商圈,与观前街为核心的老城商圈相映成趣,成为苏州城市的新中心,也成为了苏州面向世界的一张名片。

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丨金鸡湖

这一切都源自经济的发展所引发的生活理念的改变,圆融时代广场在建设之处,便将目光放在十年以后,通过业态规划、生活方式、IP引入等手段,主动调动人群,从过去的商业找人群,转变成人群找商业。

这种方式不仅能够加速城市去中心化的进程,分散城市人群,更能够通过主观方式调整城市演化,使得城市格局朝着更为健康、合理的方向前进。

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丨网络示意图

主动调动看似简单,却极大的考验了商业运营者的运营功力、招商能力和战略眼光,新建元圆融在这商业三大基本功上,展现了卓越的实力。

从最初的李公堤开发,到久光百货进驻,再到诚品书店的超级IP,十余年时间,新建元圆融为苏州城市的发展创造了一个令世界瞩目的奇迹——以一个企业的力量,撬动一座城市的演化。

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丨圆融雕塑

站在城市视角看商业的发展,从自然生长到启蒙成长再到社会生长,是现代商业进化的必然过程,这三者并非逐次更迭,而是可以并存并续,相互结合辅佐,共同运营城市生活。

在未来,必将有更加先进的商业模式诞生,而在即将到来的丛林时代,在激烈竞争的未来,相信圆融发展凭借其十余年商业智慧的沉淀,必将为所在城市,再次创造全新的奇迹。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通及其他公共设施、项目产品等介绍旨在提供相关信息,文中涉及面积均为建筑面积,不排除因相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,不作为合同要约,不意味着对此作出承诺,买卖双方的权利与义务以双方签订的商品房买卖合同及政府最终审批为准。“圆融·玺悦”为项目推广名,“臻悦庭”为项目备案名。本内容所发布时间为2019年9月,开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料
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