查看: 87216|回复: 18

[我要曝光] 斥南通无良中介红峰房产代理有限公司无耻行径

  [复制链接]
本人因一套二手房需转让,在红峰房产销售人员找过数次后与其签订了独家代理协议,收取订金500元,后因个人原因暂时不出售该套房,按照一般合同约定双倍返还了订金,并书面通知其终止代理合同,不想如此操作竟遭无耻奸商红峰房产起诉,索赔41000多的违约金,在此想质问该无耻公司
1 ,在你付出500元押金的情况下,你索赔4万多,请问你要脸吗?你懂法吗?你知道有合同条款欠公平之说吗?
2.按照合同法,委托合同委托方及被委托方在合同期限内均可以选择终止合同,难道该无耻公司连最基本的法律常识都没有吗,我一个不学法律的人都知道
3,在市场经济下,在北京上海都出过类似案件,国家曾一度发文要求房产中介公司不得签订独家协议,不得垄断房源,作为中介,你对法律和行业要求难道不知道不清楚吗
在此建议该公司,聘请一位专业一点的法律顾问,不要因为自己的无耻行径贻笑一方,也不要想钱想疯了,一定要明白付出与回报成正比的关系,你付500却想索取大几万,有个成语叫痴人做梦,送给无耻红峰房产
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-19 10:21 | 显示全部楼层
都双倍返还了订金  还要索赔41000???哪里来的脸面
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-19 10:30 | 显示全部楼层
四万多,为什么药赔偿这么多呢
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-19 10:30 来自南通热线app | 显示全部楼层
蓝色序曲 发表于 2019-6-19 10:21
都双倍返还了订金  还要索赔41000???哪里来的脸面

所以才让人气愤
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-19 10:33 来自南通热线app | 显示全部楼层
storyazrael丶 发表于 2019-6-19 10:30
四万多,为什么药赔偿这么多呢

要求按照当时房屋售价的2.4%赔偿违约金
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-19 11:09 | 显示全部楼层
那你们之前签订合同的时候是怎么写的 上面有这个赔偿条款吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-19 11:52 来自南通热线app | 显示全部楼层
有,除了这个以外还有诸多不平等条款,所以才在此提醒广大网友,莫签这种坑人的合同,莫找红峰这种无良的公司买卖房产
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-19 12:41 来自南通热线app | 显示全部楼层
应该是最近中介生意不太好,想钱想疯了,法院不会支持的,首先中介与你签订的这份独家代理合同涉嫌行业垄断,其次,中介与你签订的就是一份不平等条约,根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)72条规定.一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-19 14:59 | 显示全部楼层
中介都这么不要脸了吗?为了这些个钱这种事都做的出来,要不甩给他一个律师
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-19 15:22 来自南通热线app | 显示全部楼层
近山 发表于 2019-6-19 12:41
应该是最近中介生意不太好,想钱想疯了,法院不会支持的,首先中介与你签订的这份独家代理合同涉嫌行业垄断 ...

谢谢支持,我查了一些资料,确实与你说的一样,本来想着双倍返还押金这事儿就算结束了,没想到红峰还真能舔着脸起诉,拿着这么不要脸的合同寻求法律庇护,真是无耻到极致,我会拿起法律的武器维护合法权益的,绝不助长无良商家的邪恶之风
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-19 15:23 来自南通热线app | 显示全部楼层
已请律师,坚决不助长红峰这种无耻商家的邪恶之风
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-19 15:26 来自南通热线app | 显示全部楼层
希望受过红峰欺诈的网友,或者未受过红峰欺诈的网友能多多转发和转告身边的亲戚朋友,我愿花钱买教训,但我希望这种教训能让更多的人避免再上当受骗,这样我这钱至少花的也不算太冤
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-19 15:28 来自南通热线app | 显示全部楼层
《合同法》第四百一十条中规定:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”这意味着,若当事人在信念上对对方当事人有所动摇,就应不问有无确凿可信的理由,均允许其随时终止委托合同。
合同法的明文规定,无良红峰商家竟然能完全置国家法律于不顾,无耻之极
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-19 15:56 | 显示全部楼层
顶一个  支持楼主  不能让这些中介肆意妄为
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-19 21:37 | 显示全部楼层
中介确实挺坑的,我租房子都不想找中介
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-20 12:06 | 显示全部楼层
之前在红峰挂了一套房子出租,但是没买过房子也没卖过房子
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-20 15:06 | 显示全部楼层
所以之前的合同一定要看看清楚  不要瞎签
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-6-20 16:49 | 显示全部楼层
没房也没钱,所以不找中介
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-6-21 10:59 来自南通热线app | 显示全部楼层
被忽悠签了独家委托协议怎么办?
头像
大房鸭 4
2018-8-23
操作
任何合同都是有效。但房主可随时解除中介独家委托协议,即便是在约定的有效期内。
《合同法》第四百一十条中规定:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”这意味着,若当事人在信念上对对方当事人有所动摇,就应不问有无确凿可信的理由,均允许其随时终止委托合同。
因此,如果有房产中介借独家委托协议(或称“速销协议”)来要挟房主,大可不予理睬。
请看一则典型案例。
2014年8月刘老先生与某房产中介公司签订销售独家委托合同,合同约定:刘老先生独家委托某房产中介公司出售其坐落在某处的房产,独家委托期限1年,在委托期限内,不得擅自取消该项委托;如果刘老先生违反前述约定之义务,或在委托期内存在任何反悔不再出售等行为,导致房产中介公司介绍的买房客户无法按时与其成交,均属刘老先生违约,此时刘老先生须支付房款的百分之二十的违约金,以解除双方之委托。
2014年10月3日,刘老先生明确告知房产中介公司,其拟解除售房之委托。后房产中介公司认为刘老先生违约,要求其支付百分之二十的违约金。
实践中法院审理案件,认定约定条款无效。理由如下:
首先,任何合同均为两方以上的当事人达成的合意,但当各方当事人之履行不能或是履行费用过高时,应该赋合同各方当事人解除权;否则将有悖于《合同法》所规定的合同自由原则及诚信原则。
其次,委托合同系需具有一定人身关系为基础,以信任为纽带的合同。当合同当事人之间的信任基础不复存在时,若一方执意欲解除合同,另一方则是不能依法强制履行的。
最后,任意解除权,其为委托合同之各方当事人履行提供了“合同义务之解放”的规定,该权利规定基于委托合同的基本属性而来,不得由当事人约定限制。在委托合同中,限制任意解除权之约定条款系无效条款。
对于本案中的损失责任承担,不存违约责任适用之余地。根据《合同法》第四百一十条之规定,解除方依法负有向相对方赔偿损失之民事责任。至于前述“赔偿损失”之范围,从目前最高人民法院之司法倾向及态度,认为:“损失”原则上是不包括相对方的可预期利益的,也就是说赔偿范围为:合同相对方的直接损失。
综上所述,本案委托书中“独家委托期内,刘老先生不得擅自取消该项委托”的约定属于对委托合同任意解除权的限制,属无效条款。因此,房产中介公司不能依据此来要求刘老先生承担违约责任,刘老先生只需承担给房产中介公司造成的直接损失。
眼下,中介独家委托协议引发的官司层出不穷,大房鸭提醒房主,不要轻易签署独家委托协议;万一签了,不要慌张,可以随时解除,不必担心支付违约金,只需赔偿中介的带看劳务费(一般不过几百元),以及有证据的直接支出(如海报、宣传广告制作费等)。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Copyright ©2014 南通热线 All Right Reserved.  Powered by nt.cc!  ( B2-20100110-23 ) 公安备案号 32060202000118

本站信息均由会员发表,不代表南通热线立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉 QQ

法律顾问:上海申浩(南通)律师事务所,咨法豆·法律公共服务平台

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0513-85340918

举报邮箱:[email protected]

快速回复 返回顶部 返回列表