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[我要爆料] 海安某小区地面车位被卖,业主怒了...(附视频)

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发表于 2018-10-12 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
据网友提供信息:昨晚海安华新一品南门有小区居民车辆堵在门口抗议,据知情人称:主要问题是因为华新一品地面公摊车位被卖,才引发的这一系列问题,没有车位的业主车辆都被保安拦在大门外,各方的拉锯战一直持续到深夜……

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通常来说,一个小区有两种车位,一种是规划内的,归开发商;一种是规划外的,没有标识的,属于共有车位,归全体业主。

值得注意的是,小区内的露天车位,也应该属于业主共有,因为小区内的土地使用权已经被业主买下!而非开发商出的钱!所以业主有权无偿使用!

一些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主也分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。

今天小编就带大家捋一捋:

1、占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。

开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,开发商不得出售、附赠或出租。

《中华人民共和国物权法》第七十四条第3款:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

2、按公建分摊给全体业主的地下停车位和地上敞开式车位,产权归全体业主所有。

开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3、未公摊的地下停车位,产权归开发商所有,但应首先满足业主需要。

在小区房屋销售时未按公建面积公摊,同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的。这部分地下车库开发商有权出售、附赠或出租。

《中华人民共和国物权法》第七十四条第1款和第2款:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”此种车库,一般情况下是地面非露天车库和地下车库,开发商能够取得房产证的,可以转让。

4、地下人防车位,归国家所有,但谁建设谁收益。

地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

开发商和物业有义务告知消费者购房权益、以及小区物业收费标准。不要等到问题出现了,互相开始扯皮推诿。

来源:海安新传媒


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发表于 2018-10-12 10:11 | 显示全部楼层
公摊车位也能卖?其他业主没有意见才怪
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发表于 2018-10-12 14:01 | 显示全部楼层
公摊车位不是属于业主们的吗,凭什么卖出去
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发表于 2018-10-12 14:02 | 显示全部楼层
不给公摊停车位,那就把买房时候出的公摊面积的钱退回来
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发表于 2018-10-12 14:02 | 显示全部楼层
这是赚钱赚疯了吧,买房时公摊面积也是算钱的好吧
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发表于 2018-10-12 14:05 | 显示全部楼层
她说我帅丶 发表于 2018-10-12 10:11
公摊车位也能卖?其他业主没有意见才怪

就是啊,怎么回事,怎么什么都卖
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发表于 2018-10-12 14:17 | 显示全部楼层
公摊的车位被卖了,让那些没有买车位的人把车停到哪去呢,停大门口啊
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发表于 2018-10-12 14:18 | 显示全部楼层
华新开发商和物业不作为,业主的权益得不到保障啊
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发表于 2018-10-12 14:42 | 显示全部楼层
掉钱眼里了吧
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发表于 2018-10-12 15:14 | 显示全部楼层
她说我帅丶 发表于 2018-10-12 10:11
公摊车位也能卖?其他业主没有意见才怪

公摊车位肯定不好卖啊
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发表于 2018-10-12 16:02 | 显示全部楼层
本来车位就紧张的很,这是什么操作
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发表于 2018-10-12 16:03 | 显示全部楼层
能不能考虑一下停公共车位的车主啊
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发表于 2018-10-12 16:08 | 显示全部楼层
门都不让进了吗,所以的业主都堵在门外是几个意思啊
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发表于 2018-10-12 16:09 | 显示全部楼层
我家的车位都是直接租的,买的车位不合算,还不租,这小区做的有点出格了吧
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发表于 2018-10-12 16:12 | 显示全部楼层
能不怒么
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发表于 2018-10-12 21:38 | 显示全部楼层
无语,哪有这样的啊
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发表于 2018-10-12 22:38 | 显示全部楼层
地下人防车位肯定是不好卖的
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发表于 2018-10-12 22:57 | 显示全部楼层
业主肯定要闹得,欺负到业主头上了
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发表于 2018-10-13 08:33 来自南通热线app | 显示全部楼层
资本家丑恶的嘴脸
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发表于 2018-10-13 14:51 | 显示全部楼层
现在买个房子真的不容易啊,分分钟就要被坑的感觉
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发表于 2018-10-13 20:51 | 显示全部楼层
太不靠谱了,哎,交费用就催啊催的
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发表于 2018-10-13 21:57 | 显示全部楼层
小正妹喔 发表于 2018-10-12 16:02
本来车位就紧张的很,这是什么操作

就是啊,怎么这么坑的呢
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发表于 2018-10-14 08:24 来自南通热线app | 显示全部楼层
关键是谁来整顿?政府相关部门怎么不吱声了?

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发表于 2018-10-14 10:27 | 显示全部楼层
没人管,最后还是僵持不下,吃亏的还是业主
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发表于 2018-10-14 21:25 | 显示全部楼层
业主有权维护自己的权利
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